rifstroy.ru

Перевод в нежилой фонд, согласование проектов, перепланировок PDF Печать E-mail

 

Сотрудники фирмы оказывают консультационные услуги по сопровождению процесса перевода жилой квартиры в нежилой фонд. После вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ образца 2005 года этот процесс регламентирован подробным образом, и этапы согласования являются едиными на всей территории России. В частности, в ЖК РФ этому процессу посвящена третья глава целиком. Изменение статуса квартиры позволяет вести в ней предпринимательскую деятельность и извлекать неплохие доходы. Стоимость перевода не велика, около 300 000 рублей, однако процесс трудоемок и продолжителен во времени. Перевод квартиры занимает около 15 месяцев, при условие, если нет сложных перепланировок, связанных с изменениями облика исторических зданий Санкт-Петербурга. Основное условие при переводе, это техническая возможность обустроить отдельный вход в квартиру, несвязанный с общим подъездом дома. В основном такой вход делают из окна квартиры, расширяя оконный проем. Кроме этого, чиновники придумали еще одно препятствие для собственников квартиры при переводе, это необходимость получения согласия двух третей от общего числа собственников всего дома на обустройство отдельного входа, что несколько затруднительно. Кстати это требование администрации района незаконно, так как не предусмотрено в третьей главе ЖК РФ.

Тем не менее изменение статуса жилого помещения и перевод его в нежилой фонд весьма перспективно для собственника. Коммерческое помещение проще сдавать в аренду, так как нет необходимости делать в нем ремонт, обставлять его мебелью и опасаться, что там, кто-то зарегистрируется. Рентабельность на порядок выше, например, торговое помещение 40 метров можно сдать в аренду по цене от 800 рублей до 3000 рублей за кв.м., при этом нет необходимости в ремонте и мебели, а, чтобы сдать в аренду однокомнатную квартиру около 40 метров за 30 000 рублей нужно сделать в ней очень хороший ремонт и обставить ее отличной мебелью и бытовой техникой. Разница лежит на поверхности.

 

 


You are here  :